List mazalny / kwit mazalny. Dokument, dzięki któremu uwolnisz się od wierzyciela

List mazalny pozwoli na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Może dotyczyć spłaty kredytu, ale także uregulowania zobowiązania skarbowego czy administracyjnego. Kwit mazalny wystawia wierzyciel, na którego rzecz została ustanowiona hipoteka. W dzisiejszym artykule omówimy dokładnie, co to jest list mazalny, kto wystawia kwit mazalny oraz co musi zawierać. Ewentualne braki mogą skutkować odmową wykreślenia hipoteki.

Co to jest list mazalny / kwit mazalny

List mazalny, inaczej kwit mazalny, to dokument potwierdzający spłatę zadłużenia oraz wyrażający zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Dokument ten jest niezbędny, aby sąd (wydział ksiąg wieczystych) dokonał wykreślenia hipoteki po spłacie ciążącego na Tobie zadłużenia, jak np. spłacie kredytu hipotecznego czy pożyczki hipotecznej.

Wystawienie listu mazalnego jest obowiązkiem wierzyciela, którego zobowiązanie zostało spłacone. Wierzyciel (np. bank) powinien wystawić kwit mazalny na żądanie dłużnika po spłacie ostatniej raty kredytu.

Banki wysyłają list mazalny zwykle w ciągu kilkunastu dni po spłacie zobowiązania w całości, jednak w niektórych przypadkach konieczne może być przesłanie wniosku o jego wystawienie. W praktyce czas między spłatą kredytu a otrzymaniem kwitu mazalnego może wynosić kilka do kilkunastu dni.

Sprawdź najlepsze konta osobiste w tym miesiącu!

Historia i pochodzenie listu mazalnego – skąd wzięła się ta praktyka?

List mazalny, znany także jako kwit mazalny, wywodzi się z dawnych praktyk prawnych związanych z regulowaniem zobowiązań finansowych, szczególnie tych zabezpieczonych hipoteką.

Pojęcie hipoteki sięga czasów starożytnych, kiedy stosowano różne formy zabezpieczeń na majątku dłużnika w celu ochrony wierzyciela. Z biegiem lat prawo związane z nieruchomościami i kredytami zaczęło się rozwijać, co doprowadziło do formalizacji procedur dotyczących wykreślania hipoteki z ksiąg wieczystych.

W Polsce, idea kwitu mazalnego ugruntowała się w XIX wieku, kiedy zaczęto regulować kwestie związane z zarządzaniem nieruchomościami oraz zabezpieczeniami finansowymi. Wówczas wprowadzono bardziej sformalizowane przepisy dotyczące hipotek i innych form zabezpieczeń majątkowych.

List mazalny stał się oficjalnym dokumentem, który potwierdzał, że dług zabezpieczony hipoteką został w pełni spłacony, a wierzyciel wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Tego rodzaju dokument pełnił kluczową rolę w przejrzystym zarządzaniu nieruchomościami oraz zapewniał bezpieczeństwo prawne obu stronom transakcji.

Obecnie list mazalny nadal pełni tę samą funkcję – jest potwierdzeniem spłaty zobowiązań i warunkiem usunięcia wpisu o hipotece z ksiąg wieczystych, ale sam proces stał się znacznie bardziej zautomatyzowany i formalnie uporządkowany. W wielu przypadkach banki automatycznie przesyłają list mazalny po spłacie kredytu hipotecznego, choć nie zawsze jest to regułą.

Kto wystawia list mazalny?

List mazalny może być wystawiony przez różne podmioty w zależności od tego, kto jest wierzycielem hipotecznym. W przypadku kredytów mieszkaniowych najczęściej wystawcą listu mazalnego jest bank lub instytucja finansowa udzielająca kredytu. Jednak kwit mazalny może również być wystawiony przez firmy prywatne, instytucje administracji publicznej lub nawet osoby fizyczne, jeśli są wierzycielem hipotecznym.

Niezależnie od rodzaju wierzyciela hipotecznego i formy prawnej, na podmiotach tych spoczywa obowiązek wystawienia kwitu mazalnego. To właśnie wierzyciel hipoteczny jest odpowiedzialny za sporządzenie i wydanie dokumentu potwierdzającego wygaśnięcie zobowiązań zabezpieczonych hipoteką oraz zgodę na usunięcie wpisu o hipotece z księgi wieczystej.

Co zawiera kwit mazalny?

Aby list mazalny był przesłanką do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, muszą znaleźć się w nim przede wszystkim:

• dane dotyczące nieruchomości
• informacje o zobowiązaniu
• rodzaj hipoteki
• odbiorca dokumentu
• zgoda na wykreślenie hipoteki
• podpisy osób reprezentujących bank / wierzyciela

Dane dotyczące nieruchomości

List mazalny precyzyjnie określa, którą nieruchomość dotyczy. Podaje się adres nieruchomości oraz numer księgi wieczystej, w której wpisana jest hipoteka.

Informacje o zobowiązaniu

W kwicie mazalnym znajdują się informacje dotyczące zobowiązania, które zostało spłacone. Wymienia się numer umowy kredytowej lub innego dokumentu zawierającego zobowiązanie, a także można odnieść się do wyroku sądowego, jeśli taki był.

Rodzaj hipoteki

List mazalny wskazuje rodzaj hipoteki, czyli czy była to hipoteka umowna (dobrowolna) czy przymusowa (zabezpieczająca wierzytelność).

Odbiorca kwitu

W dokumencie musi być jasno określone, kto jest odbiorcą listu mazalnego. Zazwyczaj jest to kredytobiorca, czyli osoba, która spłaciła zadłużenie.

Potwierdzenie spłaty zobowiązań

Kwit mazalny zawiera potwierdzenie wygaśnięcia wszystkich zobowiązań zabezpieczonych hipoteką. To ważne, aby pokazać, że dług został w pełni spłacony.

Zgoda na usunięcie wpisu hipoteki

W liście mazalnym znajduje się zgoda wierzyciela na usunięcie wpisu o hipotece z ksiąg wieczystych. Jest to istotny krok w procesie formalnym.

Podpisy reprezentantów wierzyciela

List mazalny musi zostać podpisany przez osobę upoważnioną do jego wystawienia, na przykład przez pełnomocnika banku. W przypadku, gdy wystawcą listu mazalnego nie jest bank ani SKOK, konieczne jest poświadczenie notarialne podpisu.

Ile się czeka na list mazalny?

Co do zasady wierzyciel powinien wystawić list mazalny niezwłocznie po całkowitej spłacie zobowiązania, co oznacza, że powinien to zrobić bez zbędnej zwłoki. W praktyce większość banków i instytucji, jak ZUS czy US, wywiązuje się z tego obowiązku w terminie od kilku do kilkunastu dni, co zależy od procedur wewnętrznych danego banku oraz obciążenia pracą.

Może jednak zdarzyć się sytuacja, w której wierzyciel nie wystawi listu mazalnego z różnych powodów, takich jak zaniedbania proceduralne lub błędy systemowe. W takim przypadku to na Tobie spoczywa obowiązek złożenia formalnego wniosku o wydanie listu mazalnego. Wniosek o list mazalnych znajdziesz w dalszej części wpisu.

W przypadku opóźnień lub problemów z otrzymaniem listu mazalnego od wierzyciela masz prawo dochodzić swoich roszczeń na drodze prawnej, aby uzyskać należny dokument.

Czy bank może odmówić wystawienia kwitu mazalnego?

Tak, istnieją sytuacje, w których bank może odmówić wystawienia listu mazalnego. Poniżej kilka możliwych powodów, dla których taka odmowa może mieć miejsce:

Zaległe zobowiązania

Jeśli istnieją nieuregulowane płatności lub inne zaległości związane z kredytem, bank może odmówić wystawienia listu mazalnego, dopóki wszystkie zobowiązania nie zostaną uregulowane. Bank może żądać spłaty wszystkich należności, w tym odsetek i opłat, przed wydaniem listu mazalnego.

Przeczytaj koniecznie: Czym jest bankowość islamska i jakie są jej zasady?

Niedopełnienie formalności

Jeśli nie zostaną spełnione określone formalności lub nie dostarczy się wymaganych dokumentów, bank może wstrzymać wystawienie listu mazalnego. Konieczne może być dopełnienie lub uregulowanie pewnych kwestii przed wydaniem listu mazalnego.

Spór prawny

W przypadku toczącego się sporu prawnego związanego z kredytem lub hipoteką bank może odmówić wystawienia listu mazalnego, dopóki spór nie zostanie rozstrzygnięty. Bank może wymagać przedstawienia postanowienia sądowego lub porozumienia stron przed wydaniem listu mazalnego.

Ograniczenia prawne

Istnieją również inne ograniczenia wynikające z przepisów prawnych, które mogą uniemożliwić bankowi wystawienie listu mazalnego. Przykłady obejmują nakazy sądowe, zajęcie nieruchomości lub inne przepisy prawne, które uniemożliwiają bankowi wydanie listu mazalnego.

Sprawdź także:

• Odwrócona hipoteka: co to jest i jak działa odwrócony kredyt hipoteczny?
• Pożyczka hipoteczna a kredyt hipoteczny – podobieństwa i różnice
• Kredyt na budowę domu – wszystko, co musisz wiedzieć

Wniosek o list mazalny

Jeśli nie masz pewności, czy bank lub inny wierzyciel hipoteczny automatycznie wyśle do Ciebie kwit mazalny, możesz wysłać do niego wniosek online lub w formie papierowej. Wzór wniosku o kwit mazalny zamieszczamy poniżej.

Mam list mazalny, co dalej?

Jeśli udało Ci się uzyskać list mazalny od wierzyciela, nadeszła pora na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Poniżej znajdziesz uproszczony instruktaż, jak to zrobić krok po kroku.

Krok 1: Zbierz wszystkie dokumenty

Zanim ruszysz do sądu, upewnij się, że masz wszystko, co potrzebne. Będziesz potrzebować:

• List mazalny: To Twój dowód na to, że kredyt jest spłacony.
• Wniosek o wykreślenie hipoteki: Możesz go pobrać z internetu lub otrzymać bezpośrednio w sądzie.
• Dowód osobisty: Potrzebny do potwierdzenia Twojej tożsamości.

Krok 2: Wypełnij wniosek

Kiedy masz już wszystkie dokumenty, czas na wypełnienie wniosku. Pamiętaj, aby uzupełnić wszystkie wymagane pola, takie jak:

• Twoje dane osobowe.
• Numer księgi wieczystej, z której chcesz wykreślić hipotekę.
• Informacje o banku, który udzielił Ci kredytu.

Krok 3: Złóż wniosek

Z wypełnionym wnioskiem udaj się do wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę Twojej nieruchomości. Nie zapomnij dołączyć listu mazalnego i innych dokumentów! Jeśli komplet dokumentów dostarczysz w dniu złożenia wniosku, sąd nie będzie Cię wzywał do uzupełnienia braków formalnych, co przyśpieszy całą procedurę.

Krok 4: Czas oczekiwania

Po złożeniu wniosku musisz uzbroić się w cierpliwość. Niestety, ale większość sądów w Polsce w praktyce potrzebuje nawet kilku miesięcy na rozpatrzenie wniosku i finalne wykreślenie hipoteki. To dość frustrujące, ale takie są przykre realia.

Krok 5: Wykreślenie hipoteki

Gdy Twój wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, sąd wprowadzi stosowne zmiany w księdze wieczystej. Otrzymasz nowy odpis, który potwierdzi, że Twoja hipoteka została wykreślona, a wierzyciel hipoteczny zniknie z KW bezpowrotnie.

Aby uzyskać więcej szczegółów na temat tego procesu, zajrzyj na stronę wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. To prosty krok do odzyskania pełnych praw do swojej własności!

Częste pytania o list mazalny

Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęstsze pytania dotyczące listu mazalnego.

Opracowanie Money Wire